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   Bertha Cranford

     478 718-2783

Bienvenido!

 Nosotros ofrecemos un servicio de búsqueda general al cliente. También pueden hacer cita para hablar con un agente que habla español. Nuestros servicios incluyen la búsqueda de propiedad, programar una demostración, ayuda con préstamos para vivienda y la educación sobre cómo comprar una casa.

Nuestra oficina está loacalizada en el centro de Macon . Extendemos nuestros servicios iincluyendo, Macon, Warner Robins , Atlanta y otras ciudades cercanas. 
Conocemos el proceso para comprar una casa, todo lo que se requiere para adquirirla ? ¿Sabe usted cómo comprar una casa con dinero en efectivo o de cómo obtener un préstamo? Tenemos la respuesta a todas sus inquietudes.
 
 
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El proceso de comprar una casa
Comprar una casa es una de las mas grandes decisiones que tomamos en la vida, todo esto envuelve un gran compromiso financiero y emocional, pero al mismo tiempo puede ser una experiencia excepcional..
 
 Cuando se compra una casa hay varias cosas que se deben considerar:
 
- Cuanto dinero puedo pagar al mes por una casa?
- Que cosas importantes debo considerar al comprar casa?
- Debo contratar a un Realtor?
- Una vez yo encuentre la casa deseada cual es el proximo paso a seguir?
- Cuanto dinero debo tener disponible para cerrar?
- Como puedo calificar para un prestamo?
 
ANTES DE EMPEZAR LA BUSQUEDA
 
Antes que empiece a buscar casas debe usted completar el siguiente proceso:
 
PRE-CALIFIQUESE.
Pregunte al prestamista si ud califica para comprar una casa a menos que ud tenga suficiente dinero en efectivo para pagar por ella, la mayoria de compradores deben acudir a una entidad financiera que les preste el dinero. Cuando ud contacta a un prestamista sabra ud la cantidad aprobada. Es casi regla general que ud sea calificado por un monto de 28% o menos de su total de ingresos, tambien sabiendo sus mensualidades ud se siente mas tranquilo buscando la casa por esa cantidad que ud puede pagar, ademas la probabilidad de que su oferta sea acceptada incrementa, hay mas posibilidad que alguien que no ha sido pre-calificado.
Tambien tenga a mano su reporte de credito para no tener sorpresas negativas, si hay problemas con el credito investigue como solucionar antes de llamar al pretamista, tambien puede ayudarse ud mismo pagando algunas tarjetas o deudas pendientes para mejorar el reporte de credito antes de ir a solicitar un prestamo. El prestamista le dira la cantidad con que debe contar el dia del cierre, se necesita dinero para cuota inicial, arras y gastos de cierre.
 
HAGA UNA LISTA DE PRIORIDADES ANTES DE EMPEZAR A VER CASAS.
 
Decida cuales son las principales cosas que ud quiere tener en su casa, de esta manera usted ahorra tiempo en el proceso de compra, considere tambien el area a donde le gustaria vivir, considere lo importante, lo necesario de tener en su casa y que otras cosas son secundarias.
 
Estos son los criterios a considerar:
 
- Precio promedio
- Vecindario y subdivision
- Distritos de escuelas
- Cercania al trabajo
- Cercania a restaurantes, almacenes, hospitales
- Numero de habitaciones
- Numero de banos
- Lugar de almacenamiento
- Garages
- Medida del lote
- Piscinas
 
Para seleccionar un agente de bienes raices:  Una vez ud ha sido pre-calificado ud debe pensar si busca ud mismo y por su cuenta o quiere buscar un agente de bienes raices que lo represente como comprador durante la busqueda y hasta el punto del cierre, este seguro de firmar un contrato de compromiso en el que consta que ud es su cliente y que este agente no representa el vendedor.
Pregunte a su familia por personas que han trabajado con ellos y que pueden recomendar y una vez usted tenga esos nombres empiece a seleccionar, entreviste estos sgentes y cuando sienta que ha encontrado el agente en que puede confiar entonces tome la decision.
Recuerde que usted no tiene que pagar dinero a este agente por sus servicios de representarlo, ya que estos gastos son pagados por el dueno de la casa. Su agente considerara la lista de criterios que ud ha proveido y esta persona empazara a hacer citas para ver estas casas. Tambien es la funcion de este agente negociar precio por usted, programan inspecciones, avaluos y tambien recomendara a algunos prestamistas que conoce.
 
EMPEZANDO LA BUSQUEDA
 
Una vez que usted ha sellecionado el agente y sabe que casa esta buscando, es tiempo de programar para ver estas casas basados en los criterios ya determinados. Mientras esta visitando estas casas traiga con usded la lista de casas, las caracterisiticas de cada una porque cada una sera diferente. Marque en cada casa las cualidades de cada una, que le gusto y que le disgusto de cada una de ellas.
 
Lista adicional de cosas a considerar cuando esta visitando estas casas:
 
- Costo de utilidades
- Cantidad de pagar por mantenimiento
- Costo por decoracion
- Gastos de asociacion
- Trafico en el vecindario
 
Tomando notas y chequeando su lista le ayudara a tomar una decision con cabeza fria y evitara tomar una decision apresurada y emocional.
 
HACER UNA OFERTA.
 
Una vez usted ha encontrado la casa preferida su agente le ayudara a hacer la oferta, el agente le aconsejara la cantidad a ofrecer despues de buscar el promedio de valores por los que se han vendido casas en ese vecindario en  particular.
Adicionalmente al precio de la oferta hay otras cosas que hay que decidir dentro de la oferta:
- La cantidad de arras o deposito
- Concesiones en cuanto a dinero a pedir para cambio de tapete o para pintura y tambien contribucion con gastos de cierre
- Cantidad de dias para hacer la inspeccion
- Una clara definicion de lo que la venta de la casa incluye como assesorios de cocina as: estufa, nevera y tratamiento de ventanas
- Fecha de cierre
No se sorprenda si su oferta no es aceptada la primera vez, su Realtor lo representara en la negociacion hasta que se logre un acuerdo entre el vendedor y usted.
 
CERRAR EL NEGOCIO
 
Una vez su oferta ha sido aceptada, debe ud concentrarse en los detalles acerca de lo que implica ser dueno de una casa. Hay un proceso que ud debe seguir:
 
Inspeccion de la casa: Consiga un profesional en inspecciones que vaya a chequear su casa, ellos miraran la parte electrica, plomeria y problemas de estructuras que no se pueden ver en la superficie, la inspeccion no es obligatoria pero es para su mejor interes hacerla ya que evitara que cuando ud se mude a la casa tenga sorpresas, este gasto de la inspeccion corre por cuenta suya y esta incluida en los gastos de cierre.
 
Inspeccion de termitas: Es recomendable hacerlo aunque no obligatorio, asi estara seguro de que no ha habido ningun dano estructural por parte de termitas/comegen. El valor es $25 por una carta de aclaracion de termitas.
 
APLICAR PARA EL PRESTAMO, una vez la oferta ha sido aceptada ud necesita contactar a una entidad financiera y aplicar para el prestamo de vivienda.
Esto es lo que necesita para aplicar por el prestamo:
 
- W-2s and/or tax returns from the past 2 years
- Prueba de su total de salario en los ultimos 30 dias
- Prueba de ingresos por inversiones incluidas rentas
- Lista de deudores, incluido cuentas banacarias, balances y pagos mensuales
- Dos meses de balances banacarios
El chequeo final: Antes del cierre, ud y su Realtor deben caminar la ultima vez en la casa y chequear todo, esto debe hacerse muy ceerca al dia del cierre, preferiblemente horas antes del cierre.